ПРИНЦИП ФОРМИРОВАНИЯ АРХИТЕКТУРЫ ЖИЛОГО ДОМА В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ДЕМОГРАФИИ И ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО СПРОСА НА ТИП КВАРТИР

Рассматриваются современные положения проектирования жилых зданий средней этажности в зависимости от демографии и потребительского спроса на рынке недвижимости. Территориальная привязка исследования − города-спутники, располагающиеся вокруг больших и крупных городов на расстоянии 5...60 км от них. В равной степени рассматриваются все типы жилья. Актуальность исследования заключается в учёте потребительского спроса на тип квартир (в данный период времени и места). Как следствие отрыва рынка от потребителя возникают перепланировки жилых домов частично или полностью на стадии строительства или проектирования, что, с точки зрения архитектуры, не является бесконфликтным решением. В качестве объекта исследования взят многоквартирный жилой дом средней этажности с неизменным каркасом, вертикальными коммуникациями, и разделённый на три элемента: ядро, каркас, ткань. Произведена попытка учета актуальной ситуации на рынке жилья за счет гибкой планировки этажа жилого дома на разных стадиях проектирования, строительства и эксплуатации. В процессе поискового проектирования этот принцип распространен на разные типы жилых секций домов. Показаны возможности учета потребительского спроса на тип квартир (количество комнат в квартирах секции) в зависимости конструктивно-планировочной схемы жилого многоквартирного дома.

 1. Глазычев В.Л. Городская среда. Технология развития: Настольная книга / В.Л. Глазычев. М.М. Егоров, Т.В. Ильина и др. − М.:
   «Издательство Ладья», 1995.       − 240 с. 
 2. Глазычев В.Л. Социально-экологическая интерпретация городской среды / В.Л. Глазычев. − М.: Наука, 1984. 
 3. Гутнов А.Э. Эволюция градостроительства. − М: Стройиздат, 1984. 
 4. ГСН В.2.2-15-2005 Жилые здания. Основные положения.− К: Держбуд України, 2005. 
 5. Дурманов В.Ю. Основные направления планировочного развития современного жилища (по результатам переписей и инвентаризаций жилищ развитых стран) /
    B.Ю. Дурманов. − Львов: ЛПИ, 1992. 
 6. Дурманов В.Ю. Социальная основа планировочного развития жилища: автореф. дис. па соиск. учён. степ. д. арх.: (18.00.02). − М.: архит. ин-т., 1992. 
 7. Карташова К.К. Благовидова И.Г. Архитектурные и социальные особенности отечественного жилища к условиях рынка // Известия вузов.
    Строительство и архитектура. − 2000. − №9. 
 8. Крашенинников А. Архитектурный проект как организационное мероприятие // Архитектурный вестник. − 2003. 
 9. Мержанов Б.М. Формирование архитектурно-художественной среды массового жилища: автореф. дис. на соиск. учён. стен. д. арх.: (18.00.02) /
     Центр, науч.-исслед. и проект. ин-т типового и экспериментального проектирования жилища. − М., 1984. 
10. Овсянников В.А. Совершенствование массовых типов квартир на основе опыта их эксплуатации: автореф. дис. на соиск. учён. стен. к. арх.: (18.00.02) /
     Ценр. науч.-исслед. и проект, ин-т типового и экспериментального проектирования жилища. − М., 1987. 
11. Рябушин Л.В. Закономерности и тенденции развития предметно-пространственной среды жилища: автореф. дис. на соиск. уч. стен. д. арх.: (18.00.01). −
     М.: архит. ин-т., 1976. 
12. Смоляр И.М. Градостроительное дело и право // Архитектурный Вестник. − 1996. 
13. Смоляр И.М. Градостроительство и общество // Архитектура и строительство Москвы. − 2000. − №2. 
14. Яргина З.Н. Социальные основы архитектурного проектирования: Учеб. для вузов / З.Н. Яргина, К.К. Хачатрянц. − М.: Стройиздат, 1990.